La histórica lógica del mercado inmobiliario argentino se dio vuelta. Los departamentos en pozo, que durante años fueron una alternativa más accesible para invertir, hoy casi no tienen demanda debido a la fuerte disparada del costo de la construcción, un fenómeno que impacta tanto en Rosario como en las principales ciudades del país.
Un informe del portal inmobiliario Zonaprop, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, revela que construir hoy cuesta casi tres veces más que hace cinco años, lo que provocó un cambio profundo en las preferencias de los compradores.
El mercado dio un giro inesperado
Según el relevamiento, el 78% de las búsquedas se orienta actualmente a unidades usadas, mientras que solo el 20% apunta a viviendas a estrenar y apenas el 2% a departamentos en pozo. La caída es todavía más marcada en los últimos meses: en septiembre de 2025, solo el 1,3% de la demanda se volcó a este segmento, cuando en 2023 representaba cerca del 5%.
Este fenómeno se explica por una combinación de factores económicos que atraviesan a todo el país, pero que en ciudades como Rosario se sienten con fuerza: suba del dólar, encarecimiento de materiales, mano de obra más costosa y márgenes cada vez más ajustados para los desarrolladores.
Departamentos en pozo: los más caros del mercado
Lejos de ser la opción más barata, los departamentos en pozo se convirtieron en los más caros del sector inmobiliario. En 2025, el valor del metro cuadrado en este segmento alcanzó los 3.056 dólares, con un aumento acumulado del 9,13% en lo que va del año.
En comparación, las unidades a estrenar se ubican en 2.906 dólares por metro cuadrado, lo que marca una diferencia del 5% a favor de la propiedad terminada. “La lógica histórica se invirtió”, señala el informe: antes, el pozo era más económico para compensar la espera y el riesgo; hoy ocurre exactamente lo contrario.
Rosario y el interior, con impacto directo
Este cambio golpea especialmente a mercados como el rosarino, donde muchos desarrollos se planificaban con esquemas de preventa. Con costos actuales más altos, los proyectos nuevos pierden atractivo, mientras que las unidades terminadas, construidas con valores de materiales y mano de obra de hace dos o tres años, aparecen como oportunidades más competitivas.
En paralelo, los departamentos usados ganaron terreno. El metro cuadrado se ubica en 2.210 dólares, con un aumento moderado del 2,89% en 2025, lo que los vuelve 38% más baratos que los departamentos en pozo y 31% más económicos que los a estrenar.
Créditos y mayor negociación
Otro factor clave es el regreso de los créditos hipotecarios para unidades terminadas, que impulsó la demanda de propiedades usadas y fortaleció su carácter negociable. Frente a un contexto de costos en alza y márgenes ajustados, el comprador promedio prioriza previsibilidad, entrega inmediata y menor riesgo.
Así, tanto en Rosario como en el resto del país, el mercado inmobiliario atraviesa una etapa de reacomodamiento, donde el pozo dejó de ser sinónimo de oportunidad y pasó a representar el segmento más caro y menos demandado del sistema.